天猫好房上线租房交易 被恒大拖累的易居+阿里继续“踩水”

 2022-07-27 05:20:36    47  

眼看买卖市场长期低迷,天猫好房打起了租房的注意。7月26日,天猫好房宣布在18城市率先上线租房交易服务,首批共有1564家租房商户签约交易入驻。在谈及本次上线租房交易,天猫好房方面给出的解释是,在“房住不炒”政策的不断推进下,传统的“重购轻租”市场格局正发生变化。然而左有贝壳系的自如、链家、贝壳租房,我爱我家系的相寓,右有58系安居客、58房产,一如买卖端的“群攻”,天猫好房的租赁业务真的能够迎来“黄金时代”吗?

“数字化店铺聚合式”

根据当天乐居财经披露的信息,上线租房交易服务业务后,天猫好房在租房行业依旧深化“开店做生意”的业务模式,吸引租房商家入驻,为租房用户提供“找房、进店、选货、成交”的在线一站式服务,打通租房线上交易链路,实现完整闭环。

北京商报记者随后向天猫好房方面求证上述信息,得到了肯定的答复。

据悉,数字化店铺聚合式租房交易平台还只是天猫好房交易平台建设战略实施的第一步,未来在数字化交易服务上还将持续发力。

公开信息显示,天猫好房从去年12月租房频道上线至今,天猫好房开设在线店铺近4000家,上线房源量超过80万。在18城市率先上线租房交易服务,共有1564家租房商户签约交易入驻。其中也包括国内品牌长租公寓例如魔方、城家等与天猫好房深度合作。

在2020年,易居向自己最大股东周忻,及新浪分别配发股份,以收购他们所持有的乐居控股股票,交易完成后,成为了乐居的控股股东,持股比例达56.19%。一年后,易居宣布收购阿里巴巴集团所持有的天猫好房公司85%股份。自此天猫好房成为易居旗下全资子公司。

阿里方面当时给出的解释是“专业的人干专业的事”,但本轮租房交易业务从模式上来看,“数字化店铺聚合式”的打法仍有着很重的阿里系电商的痕迹。

回顾阿里与易居深化双方合作这两年,天猫好房可谓生不逢时:先有疫情带来的不确定性,后有房地产市场爆雷不断,与恒大合作颇为紧密的易居,成为这轮爆雷中,最难熬的那一个,此次上线利润并不高的租房、究竟是不是合作双方的最后一搏?

对于此番增加“租房交易”中原地产首席分析师张大伟直言“天猫好房作为房地产领域的一个平台,在房屋买卖上一直也没有做好,也还没有证明过自己,所以这次做租赁也是一次创新尝试。”

熟悉的会员+大促

天猫好房中阿里系电商的打法痕迹还不光体现在店铺模式上,熟悉的会员模式和各种大促销活动也同样让人感到有些似曾相识。

“喵屋汇”会员体系跟随天猫好房同期推出,据悉,这是天猫好房首期面向租房用户租房消费行为的会员福利体系,分为”喵屋汇会员”和“喵屋汇VIP会员”。用户登录天猫好房可以获得会员身份,同时获得天猫好房提供的包括租房红包、生活特权和押金保障等福利。用户完成带有“喵屋汇”标签房源的租房交易后,即可成为VIP会员。

“周周有优惠,月月有活动,年度有大促”,也是天猫好房推出的促销口号,通过一系列“喵屋行动”,线上营销,触达用户,商户线上开店自主经营,为租房行业打造营销IP和品牌节日。

随着互联网时代的到来,数字化变革重塑了人们的生活习惯,或许打造线上交易平台,集聚和打通各种资源,是互联网时代的大势所趋。就房地产领域来讲,线上看房、卖房等已经慢慢被大家接受,房地产市场的数字化进程或许也是趋势所在。

但是互联网思维是否真的适用于房地产领域?在张大伟看来,两者似乎是绝缘的。

“房地产是看供给,房东最大;互联网思维是看用户,需求为王。”张大伟对此分析道,房地产看地段,好地段再差的产品也值钱,互联网发展这么多年,唯一没有彻底颠覆的是金融和房地产,此次天猫好房这样的创新尝试,意义不大。

而某头部经纪公司分管长租公寓板块的副总裁直言,相比于传统中介或是管家、或是居间的模式,天猫好房更像是个“房东”,将网上店铺租给长租公寓品牌,利用流量获取流量、露出、广告、成交等收益,逻辑依然是互联网的逻辑。“这个逻辑在买卖端已经证实收效有限,租赁端是否有突破,还要看年轻租一代的接受度。”

“租房”黄金时代?

租房在房地产行业各类交易中消费行为相对高频、交易金额相对低额,而且房屋居住使用权是相对标准化的商品,在“房住不炒”政策的不断推进下,全国各城市都在大力发展住房租赁市场。也有相关市场人士预测,随着政策鼓励和市场有序回归,2030年中国住房租赁市场规模将近10万亿元,城市住房租赁人群也将在5年内突破2.6亿,或许属于住房租赁行业的“黄金时代”正在到来。

但是也有相关专家并不认可这样的说法,“租赁的黄金时代,那肯定是在人口增量持续增加的时候。” 在张大伟看来,租赁不存在“黄金时代”,目前大部分城市的人口增量已经放缓了,这种情况下租赁市场有可能这个在没有出现黄金期的时候就已经衰败了。

对于租房这个选择,张大伟也建议到,尤其是在国内,过去这种蛋壳之类的爆雷,也使得大家也觉得还是要买房,租房真的不是一个好的居住选择。

作为首个在淘宝天猫大生态上打造的房地产行业信息服务和数字化营销平台,天猫好房能否把握好租房交易的特性,走好店铺聚合式租房交易平台的数字化创新路径,或许还需要更多时间来验证。

北京商报记者 王寅浩 孙永志

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